澳门电子平台网站:长沙的存量房盘活计划是一项重大创新

5月8日，长沙市出台了《促进长沙市租赁住房多主体供给、多渠道保障盘活存量住房试点实施方案》，释放了部分改善需求。

家住岳麓区的李女士想买房，是因为5岁的女儿即将入学，让孩子享受更好的教育资源，但由于网上登记的时间还不到4年，她不具备购房资格。今年5月28日澳门电子平台网站，李女士仅用7天时间就成功将名下的房子改造为租赁房，并获得了购买改善房的资格。

长沙将现有住房盘活为租赁住房，让购房者获得新的“房票”进入市场。

据公开资料显示，截至新政生效的6月8日的满月，共有3025套现有住房申请租赁住房，其中833套已签约。

《方案》发布一个月后，6月10日《长沙发布》消息称，针对公民将存量房提供为租赁房后，如何认定商业贷款或公积金贷款的问题，明确了公民名下只有一套住房。购房后作为租赁住房使用的，符合条件的可享受首套房贷款政策;如果有两套住房，可以振兴其中一套作为租赁住房，贷款用于第二套住房。同时，长沙市目前正在研究将多套存量住房盘活为租赁住房后，根据自身合理的住房需求，购买一套改进型住房的问题。

根据此前长沙市住房和城乡建设局相关负责人的回应，现有房屋盘活为租赁住房，如果盘活一套或多套住房为家庭租赁，按“一户减一户”原则暂减。家庭住宅总数，即拥有多套住宅出租的家庭，在计算家庭住宅数量时只扣除1，不会影响多套住宅出租的振兴。

业内人士认为，长沙的存量房盘活计划是一项重大创新。该政策可以有效盘活存量房，也有利于一些改造者，但不能有效刺激“买一套，卖一套”的置换需求。